Emlak Vergisi İçin Belirlenen İnşaat Maliyet Bedelleri Resmi Gazete'de Yayımlandı

Gelecek yıl için emlak vergisine esas teşkil edecek bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, konutlar açısından 474,7 lira ile 21.776,1 lira arasında değişecektir.

Hazine ve Maliye ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği bakanlıklarınca hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, 2023 yılı itibarıyla, Türkiye'deki emlak vergisi uygulamalarını güncelleme amacıyla Resmi Gazete'de yayımlandı. Bu tebliğ, emlak vergisinin hesaplanmasında temel teşkil edecek olan bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin belirlenmesi sürecini kapsamaktadır. Her yıl düzenli olarak güncellenen bu bedeller, inşaat sektöründeki maliyet artışlarını ve ekonomik değişimleri yansıtmakta önemli bir rol oynamaktadır.

Buna göre, bu yıl için belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, özellikle konut projeleri açısından büyük bir önem taşımaktadır. Mesken binaları açısından metrekare normal inşaat maliyet bedelinin asgari ve azami sınırları, inşaatın kalitesine göre farklılık göstermektedir. Lüks inşaatlar için belirlenen metrekare maliyet bedeli, 9 bin 934,52 lira ile 21 bin 776,1 lira arasında değişirken, birinci sınıf inşaatlar için bu rakam 4 bin 192,52 lira ile 14 bin 562,37 lira arasında belirlenmiştir. İkinci sınıf inşaatlar için metrekare maliyet bedeli 2 bin 953,45 lira ile 9 bin 866,25 lira arasında, üçüncü sınıf inşaatlar için ise 997,65 lira ile 6 bin 719,7 lira arasında değişmektedir. Basit inşaatlar için ise bu değerler 474,7 lira ile 3 bin 30,52 lira arasında belirlenmiştir. Bu farklılıklar, inşaat sektöründeki çeşitliliği ve yapıların kalitesini göz önünde bulundurarak, her bir sınıfın kendi içinde değerlendirilmesini sağlamaktadır.

Ayrıca, tebliğ ile birlikte yalnızca konut binalarının değil, aynı zamanda fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul, havuz gibi çeşitli işlevsel binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de yeniden düzenlenmiştir. Bu düzenlemeler, sektördeki tüm paydaşların, yani inşaat firmalarının, yatırımcıların ve kamu kurumlarının, maliyet hesaplamalarını daha sağlıklı bir şekilde yapabilmelerine olanak tanımaktadır. Özellikle büyük ölçekli projelerde, bu maliyetlerin doğru bir şekilde belirlenmesi, projenin bütçesi ve finansmanı açısından kritik bir öneme sahiptir. Bu bağlamda, tebliğ, inşaat sektöründe şeffaflığın artırılmasına ve adil bir vergilendirme sisteminin tesis edilmesine katkıda bulunmayı hedeflemektedir.